Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Freital

Lukratives Investmentobjekt für die Altersvorsorge mit neun Wohneinheiten in Freital vor den Toren Dresdens

Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht und Umgebung

Lage und Umgebung der Bestandsimmobilie in Freital bei Dresden

Das 740 Quadratmeter große Grundstück befindet sich am Dresdner Stadtrand, unweit der begehrten Wohnlage Dresden-Dölzschen und dem Weingut Pesterwitz. Familien mit Kindern, Singles, Paare und Senioren begeistern sich gleichermaßen für die zahlreichen Vorzüge von Freital. Abgesehen von den fußläufig gelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet unweit entfernt die Vereinigte Weißeritz und Wiederitz traumhafte Joggingstrecken, welche wesentlich zu einer ausgeglichenen Work-Life-Balance beitragen. Angestellte des nahe gelegenen Technologieparks, des Ziegelwerks oder der Glashütte sind ständig auf der Suche nach arbeitsplatznahen Wohnungen. Das Objekt war bei Übernahme zwar bereits voll vermietet, dennoch bringt der Immobilienstandort Freital alle infrastrukturellen Vorzüge mit sich, sodass bei Neuvermietung die Kreisstadt am Rande der Elbmetropole mit besonders hoher Lebensqualität vielschichtige Zielgruppen anspricht.

Highlights der Einzimmerwohnung im Szene-Bezirk

  • Mehrfamilienhaus aus 1920 mit 740 Quadratmeter großem Grundstück
  • Neun vermietete Wohneinheiten auf 432 Quadratmetern Wohnfläche
  • Umfassende Sanierung in 2000, Erneuerung der Bäder in 2015
  • Verkehrsgünstige Lage mit vier PKW-Stellplätzen
  • Neue Gaszentralheizung, Leitungen, Elektrik, Fenster, Fassade & Treppenhaus
  • Voll vermietetes Objekt mit erheblichen Steuervorteilen
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht und Umgebung
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses mit Hecke
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses (frontal)
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses (halbfrontal)
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht und Umgebung
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses mit Hecke
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses (frontal)
Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses (halbfrontal)

Highlights des Mehrfamilienhauses in der Wigardstraße 2

Ambitionen hegten die neuen Eigentümer nicht nur in Sachen Leistungssport. Auch hinsichtlich der Aufwertung der erstandenen Immobilie haben die ehrgeizigen Sportler große Visionen. Mit einem cleveren Finanzierungsmodell und Steuervorteilen für kleinere und größere Renovierungsarbeiten profitieren die zwei Neuinvestoren im Herbst 2021 und sichern sich somit auch für die Zukunft eine Renditemaximierung. Das Mehrfamilienhaus in Freital ist nur ein Baustein der langfristigen Altersvorsorge der engagierten Käufer.

 

Umfassende Sanierung des Objektes abgeschlossen

Die Immobilie aus dem Jahr 1920 gliedert sich in neun Wohneinheiten, welche sämtlich vermietet sind. Im Zuge der umfassenden Sanierung in 2015 erfreuten sich die Mieter über neue Bäder, welche teilweise mit Wanne, Dusche oder beidem ausgestattet wurden. Zudem wurde das Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 432 Quadratmetern mit einer neuen Gaszentralheizung, Steig- und Fallleitungen versehen. Zudem wurde im Rahmen des Erwerbsprozesses 2021 die Fassade erneuert und das Treppenhaus aufgearbeitet, die gesamte Hauselektrik umfassend überholt und neue Isolierglasfenster aus Kunststoff eingesetzt, sodass in näherer Zukunft keine größeren Investitionen anstehen. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Highlight sind die vier zugehörigen PKW-Stellplätze des 740 Quadratmeter großen Grundstücks, welche beim begrenzten Platzangebot der Wohngegend ein starkes Argument für Mieter sind.

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