Immobilien als
Kapitalanlage.
Als Privatanleger handeln wie die „Großen“: Immobilieninvestments als Basis für Deine finanzielle Zukunft.
Sind Immobilieninvestments
das Richtige für Dich?
Ob Einsteiger oder Profi: In Immobilien zu investieren, kann sich für jeden Anleger lohnen. Auf das richtige Konzept kommt es an.
Immobilieninvestments: Vermögensaufbau mit „eingebautem“ Bestandsschutz
Im Volksmund gibt es den Begriff „Betongold“. Und der Vergleich mit Edelmetallen ist gar nicht so weit hergeholt. Wert und Wertsteigerung einer Immobilie lassen sich je nach Investment gut kontrollieren. Hinzu kommen laufende Einnahmen durch Mieten oder Verpachtung. Besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit sind Immobilieninvestments eine erstklassige Wahl für den langfristigen Vermögensaufbau. Sie bieten nicht nur Inflationsschutz, sondern auch steuerliche Vorteile.
Was CAPRI CONSULT
als Immobilienpartner unterscheidet
Viele Anbieter verkaufen Immobilien. Wir entwickeln sie gemeinsam mit Dir weiter. Im illiquiden Vermögensaufbau haben wir den Fokus darauf gelegt, wie man aus Einkommensteuer Vermögen bildet. Dafür bedienen wir uns unterschiedlicher Immobilienstrategien: Denkmalimmobilien mit langfristigem steuerlichem Hebel und Bestandsimmobilien mit kurzfristigem Renditepotenzial. Im liquiden Vermögensaufbau setzen wir auf Honorarberatung mit Indexfonds für den planbaren Depotaufbau.
Aktive Objektentwicklung
Deine Investmentimmobilie wird nach dem Kauf nicht sich selbst überlassen. Wir begleiten Dich bei den Aufgaben, die eine Immobilie über die Laufzeit einem stellt. Darunter zählen Mieterhöhungen, Modernisierungen und Nachvermietung. Wir stehen mit unserem erprobten Netzwerk aus Handwerkern, Hausverwaltungen und Finanzierungspartnern zur Verfügung, damit Rendite und Wertsteigerung planbar bleiben.
Transparente Vergütung
Im liquiden Vermögensaufbau arbeiten wir ausschließlich auf Honorarbasis nach § 34h GewO. Die Beratungs- und Betreuungsleistung für Dein Indexfonds-Depot ist völlig transparent. Im Immobilienbereich berechnen wir ein Maklerhonorar für unsere Dienstleistung. In beiden Bereichen gilt: Unsere Empfehlungen folgen Deinen Anlagezielen und Deiner persönlichen Situation.
Drei Immobilienklassen, eine Strategie
Bestandsimmobilien für stabilen Cashflow, kurzen Steuerhebel und den Einstieg mit geringem Eigenkapital. Denkmalimmobilien als langfristiger Steuerhebel auf die Einkommensteuer über die Abschreibung nach § 7i EStG. Ferienimmobilien für Investoren mit Erfahrung, die Rendite und Diversifikation in ihrem Portfolio ergänzen wollen. Die Immobilienberatung bei CAPRI CONSULT führen Meo, Fabian Schuster und Florian Brandt. Die Honorarberatung für den liquiden Vermögensaufbau übernehmen Marcus Jurowski und Robin Hoffmann.
Immobilienberatung: In vier Schritten zu planbarem Erfolg
Unser Immobilienberatungsprozess startet mit Deinem kostenfreien Kennenlerngespräch. So gewinnen wir einen Überblick über Deine aktuelle Situation. Wir halten gemeinsam fest, wo Deine finanzielle Reise hingeht und stimmen ab, wie wir Dich in den Bereichen Geldanlage und Vermögensaufbau optimal unterstützen. Sind wir ein Match? Dann setzen wir den Prozess mit Deinem Planungsgespräch fort. Dieses bringt Dich Step by Step von der strategischen Ausrichtung über die Umsetzung Deiner individuellen Immobilienstrategie bis hin zur systematischen Weiterentwicklung Deiner Immobilie. Alles ist passgenau auf Deine Ziele und Bedürfnisse abgestimmt – flexibel, nachhaltig und jederzeit an Deinem Fortschritt orientiert.
1
Planungsgespräch4
Weiterentwicklung Deines Immobilieninvestments2
Objektvorstellung & Strategieausrichtung3
Realisierung Deines ImmobilieninvestmentsWelche Vorteile und Nachteile
haben Investmentimmobilien?
Vorteile
- Investmentimmobilien sind eine klassische Kapitalanlage mit hoher Wertbeständigkeit und Inflationsschutz.
- Der Fremdkapitalhebel ermöglicht den Einstieg auch mit überschaubarem Eigenkapital, weil die Mieteinnahmen einen großen Teil der Finanzierung tragen.
- Vermietete Immobilien bieten planbare Einnahmen durch Miete und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial über die Haltedauer. Steuerliche Vorteile durch Abschreibung, absetzbare Zinsen und Instandhaltungskosten senken die effektive Steuerlast.
- Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei.
- Bei CAPRI CONSULT kommt ein entscheidender Vorteil dazu: Wir entwickeln jedes Objekt aktiv mit dem Eigentümer weiter.
- Mieterhöhungen, Modernisierungen und Nachvermietung sind Teil der Betreuung durch vertrauensvolle Produktpartner.
- Sofortige Mieteinnahmen: Eine Bestandsimmobilie bedarf keiner Anlaufzeit. Anders als beim Neubau oder bei einer Denkmalimmobilie fließen die Einnahmen ab dem ersten Monat nach Erwerb.
Nachteile
- Eine Investmentimmobilie ist kein passives Investment.
- Objektauswahl, Finanzierung, Verwaltung und Instandhaltung erfordern Expertise oder professionelle Begleitung.
- Der Zustand der Immobilie und die Bausubstanz beeinflussen die laufenden Kosten erheblich, schlecht geprüfte Objekte können zur Belastung werden.
- Immobilien sind illiquide, ein schneller Verkauf zum Wunschpreis ist selten möglich.
- Leerstand und steigende Zinsen bei Anschlussfinanzierung sind reale Risiken, die in jeder Kalkulation berücksichtigt werden müssen.
- Eine qualifizierte Verwaltung ist bei jeder Immobilie entscheidend. Ohne professionelle Hausverwaltung steigen Aufwand und Risiko für den Eigentümer erheblich.
- Investmentimmobilien sind langfristige Investments. Wer kurzfristig Liquidität benötigt, ist mit anderen Anlageformen besser aufgestellt.
Persönlich. Direkt. Für Dich.
Unser Service:
Je nach Deiner persönlichen Situation, Deinen Plänen und Wünschen bieten wir Dir einen modularen Full Service an. Das bedeutet: Alles kann, nichts muss. Durch die transparente Honorarberatung hast Du immer die volle Kontrolle über alle Kosten.
Dein Weg zur optimalen Immobilienfinanzierung
Die Zeiten niedriger Zinsen sind vorbei. Deshalb musst Du Deine Anlagenpläne aber nicht aufgeben. Jetzt ist ein strategisches Vorgehen bei der Finanzierung Deines Anlageobjekts gefragt. Wir begleiten Dich von der Planung über die Auswahl des richtigen Finanzierungspartners bis hin zur Umsetzung.
Das sagen Mandanten über
ihre Investmentimmobilie mit CAPRI
Der 'Vom Sparer zum Investor'-Podcast hat mein Interesse am Thema Immobilie als Kapitalanlage gepackt. Letzte Woche habe ich dann dank der großartigen Unterstützung von Fabian und Meo meine erste Bestandsimmobilie gekauft. Die Beratung war auf meine Bedürfnisse zugeschnitten, besonders im Hinblick auf die Finanzierung. Wer eine Immobilie kaufen möchte und dabei kompetente Finanzberatung sucht, dem kann ich Capri definitiv ans Herz legen.
Seit vier Jahren arbeite ich mit CAPRI zusammen. Anfangs ging es um steuerliche Vorteile durch Denkmalimmobilien. Mittlerweile finden sich auch Investmentfonds und Bestandsimmobilien in meinem Portfolio. Besonders gefällt mir der ganzheitliche Ansatz. Marcus und Fabian sehen immer das große Ganze und stimmen alle Investments perfekt aufeinander ab.
Ich kann CAPRI CONSULT jedem empfehlen, der bisher keine Erfahrungen mit Immobilien hat und nach einer guten Möglichkeit sucht, sein Kapital zu investieren und dabei kräftig Steuern zu sparen und sich gleichzeitig ein Vermögen und eine Altersvorsorge aufzubauen. Von der individuellen Betreuung durch meinen Berater Florian Brandt, über die Kreditvermittlung bei der Bank, die Renovierung der Wohnungen bis hin zur Vermietung hat alles sehr gut funktioniert.
4,95 von 5 Sternen aus 361 ProvenExpert-Bewertungen. 100 Prozent Empfehlungsrate.
Finde heraus, welche Investmentimmobilie zu Dir passt
Ob Bestandsimmobilie als Einstieg, Denkmalimmobilie für den Steuerhebel oder Ferienimmobilie als Portfolioergänzung: Wir rechnen gemeinsam durch, was in Deiner Situation den größten Hebel hat.
Unsere Referenzprojekte in Berlin, Dresden, Leipzig und Brandenburg
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Erschaffe Wohnraum im neuen Glanz der alten Zeit in Teltow-Fläming
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Ferienwohnungen mit Boddenblick auf Rügen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Freital
Gemeinsam leben in Kloster Zinna nahe Berlin
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Modernisierte 2-Raum Maisonettewohnung in Coswig
Mehrfamilienhaus an der Weißeritz in Freital vor den Toren Dresdens
Premium-Apartments im Dresdner Norden
Wie funktionieren Immobilieninvestments?
Immobilien sind eine gute Alternative für alle, die nicht mehr an die staatliche Rente glauben. Sie sind wertbeständig, vielfach sogar wertsteigernd und sorgen für zusätzliche passive Einkünfte – in Zeiten von Inflation ein besonderer Vorteil. Hier erfährst Du, wie das „System Immobilie“ auch für Deinen Vermögensaufbau funktionieren kann.
Nebenkosten bei Erwerb: 18.000 €
Einnahmen
Kaltmiete
520,00 €
Steuerersparnis
222,82 €
Ausgaben
Zins & Tilgung
833,33 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten
120,00 €
Ertrag
Immobilienwert
200.000 €
Aktuelle Restschuld
195.945 €
_____________________
4.055 €
Einnahmen
Kaltmiete
562,86 €
Steuerersparnis
145,92 €
Ausgaben
Zins & Tilgung
833,33 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten
129,89 €
Ertrag
Immobilienwert
216.486 €
Aktuelle Restschuld
178.451 €
_____________________
38.035 €
Einnahmen
Kaltmiete
621,45 €
Steuerersparnis
104,25 €
Ausgaben
Zins & Tilgung
833,33 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten
143,41 €
Ertrag (steuerfrei)
Immobilienwert
239.019 €
Aktuelle Restschuld
153.420 €
_____________________
85.599 €
Einnahmen
Kaltmiete
686,13 €
Steuerersparnis
57,17 €
Ausgaben
Zins & Tilgung
833,33 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten
158,34 €
Ertrag (steuerfrei)
Immobilienwert
263.896 €
Aktuelle Restschuld
124.343 €
_____________________
139.553 €
Einnahmen
Kaltmiete
757,54 €
Steuerersparnis
3,96 €
Ausgaben
Zins & Tilgung
833,33 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten
174,82 €
Ertrag (steuerfrei)
Immobilienwert
291.362 €
Aktuelle Restschuld
90.567 €
_____________________
200.795 €
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Immobilieninvestments: Aktuelle
Beiträge aus Blog und Podcast
Hier liest und hörst Du über unsere Investment-Philosophie – im Blog und im Podcast.
Gerne unterstützen wir Dich
persönlich bei der Suche nach dem
idealen Immobilieninvestment.