Investment in Bestandsimmobilien

Die Bestandsimmobilie eignet sich ganz besonders für Einsteiger und bereits bei kleineren Anlagesummen. Hohe Planbarkeit, stabile Renditen und gute Fördermöglichkeiten machen Bestandsimmobilien zum optimalen Basiswert in Deinem Portfolio.

Bestandsimmobilie Dresden-Neustadt, Außenansicht des Objekts (halbfrontal) mit Himmel

So profitierst Du als Anleger von Bestandsimmobilien

  • Immobilienpreise befinden sich auf einem niedrigen Niveau. Gleichzeitig steigen die Mieten in den letzten Jahren, insbesondere in Ballungsräumen, kontinuierlich und erhöhen die Einnahmen und Rendite für Anleger.
  • Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität von Bestandsimmobilien gezielt steigern. Gleichzeitig lassen sich durch diese Modernisierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile realisieren.
  • Bei einer vermieteten Bestandsimmobilie trägt der Mieter von Anfang an aktiv zu Deinem Vermögensaufbau bei. Die regelmäßigen Mieteinnahmen stärken nicht nur Deine Liquidität, sondern helfen auch dabei, die Finanzierung des Objekts zu entlasten.
  • Für die Modernisierung oder energetische Sanierung von Bestandsimmobilien gibt es häufig spezielle Fördermittel oder zinsgünstige Kredite, die eine Finanzierung günstiger gestalten. Wir beraten Dich zur optimalen Finanzierungsstrategie.

Sei kein Sparschwein: Was uns von Banken oder Versicherungen unterscheidet

Während Banken, Versicherungen und Finanzvertriebe ihren Unternehmen und ihrem Management verpflichtet sind, stehen wir auf der anderen Seite: auf Deiner. Wir sind von niemandem beauftragt, Dir dieses oder jenes Produkt zu verkaufen und wir erhalten dafür auch keine Provision. Als Honorarberater sind wir in Geldfragen so etwas wie Dein Anwalt oder Dein Steuerberater. Und das zahlt sich aus. Klingt sympathisch für Dich? Dann freuen wir uns auf den Austausch mit Dir.

Absolut kompetente und seriöse Beratung für den Vermögensaufbau/-sicherung. Dabei beruht die Beratung nicht auf einem “Lehrbuch”, sondern ist komplett individuell. Hier versteht man die Besonderheiten, Bedürfnisse und Hintergründe eines jeden einzelnen Menschen. Danke für die Beratung, Umsetzung und die tolle organisatorische Begleitung.
Christian P., Nov. 2024
Vielen Dank liebes CAPRI CONSULT Team für die professionelle und effiziente Umsetzung meines Immobilieninvestments noch in diesem Kalenderjahr. Ich freue mich auf die weitere Zusammenarbeit.
Mathias W., Dez. 2024
Ich kann CAPRI CONSULT jedem empfehlen, der bisher keine Erfahrungen mit Immobilien hat und nach einer guten Möglichkeit sucht, sein Kapital zu investieren und dabei kräftig Steuern zu sparen und sich gleichzeitig ein Vermögen und eine Altersvorsorge aufzubauen. Ich war am Anfang sehr skeptisch, aber 1 Jahr später kann ich sagen, dass der gesamte Ablauf von CAPRI CONSULT hervorragend umgesetzt wird. Von der individuellen Betreuung durch meinen Berater Florian Brandt, über die Kreditvermittlung bei der Bank, die Renovierung der Wohnungen bis hin zur Vermietung hat alles sehr gut funktioniert. Jede Wohnung und jeder Kauf ist einzigartig und bringt seine individuellen Herausforderungen mit, die gemeinsam gelöst wurden. Immobiliengeschäfte sind Vertrauenssache und CAPRI CONSULT ist meiner Ansicht nach sehr vertrauenswürdig.
David C., Apr. 2025
Ich bin begeistert von CAPRI CONSULT! Meine Altersvorsorge war ein großes Fragezeichen, bis Florian Brandt und Robin Hoffmann mir geholfen haben, eine solide Strategie zu entwickeln. Sie kombinierten intelligent Immobilieninvestitionen mit einem diversifizierten Investmentdepot und erstellten so einen umfassenden Plan für meine finanzielle Zukunft. Sie halfen mir nicht nur, meine erste Immobilie erfolgreich zu erwerben, sondern stellten auch sicher, dass diese Investition nahtlos in meine Altersvorsorgeplanung integriert wurde. Ihre Expertise und ihr Engagement sind unübertroffen. CAPRI CONSULT ist ein absolut vertrauenswürdiger Partner. Nicht nur haben sie mir geholfen, mein Vermögen in einem Jahr deutlich zu steigern und meine Altersvorsorge zu sichern, sondern wir arbeiten auch weiterhin erfolgreich an neuen Immobilienprojekten und der Optimierung meines Investmentportfolios zusammen. Die Beratung war stets freundlich und kompetent, und ich kann die Firma nur jedem ans Herz legen, der seine finanzielle Zukunft in die eigenen Hände nehmen möchte.
Enrico F., Mrz 2025
Ausgezeichneter Service und starke Prozesse! Ich hatte schon mit einigen Finanzdienstleistern zu tun, aber nie war ich so zufrieden mit der Anlageberatung. Jetzt ist meine Investmentstrategie optimal aufgestellt und ich freue mich auf weitere spannende Projekte mit euch.
Justin P., Okt. 2024
Seit 4 Jahren arbeite ich jetzt schon mit CAPRI zusammen. Anfangs ging es mir vor allem darum, steuerliche Vorteile durch Denkmalimmobilien zu nutzen. Mittlerweile finden sich aber auch Investmentfonds und Bestandsimmobilien in meinem Portfolio. Besonders gefällt mir der ganzheitlich Ansatz bei der Anlagebratung. Marcus und Fabian sehen immer das große Ganze und stimmen alle Investments perfekt aufeinander ab. Danke!
Julian P., Nov. 2024
Der „Vom Sparer zum Investor“-Podcast hat mein Interesse an dem Thema Immobilie als Kapitalanlage gepackt. Letzte Woche habe ich dann dank der großartigen Unterstützung von Fabian und Meo meine erste Bestandsimmobilie gekauft. Die Beratung war auf meine Bedürfnisse zugeschnitten, besonders im Hinblick auf die Finanzierung. Wer eine Immobilie kaufen möchte und dabei kompetente Finanzberatung sucht, dem kann ich Capri definitiv ans Herz legen.
Denise S., Nov. 2024
Ich habe eine sehr gute Beratung zu Geldanlage und Ruhestandsplanung erhalten. Alles wurde gut erklärt und meine Fragen zuverlässig beantwortet. Ich kann die Beratung gern weiterempfehlen. Für Jemanden, der bisher wenig Erfahrung mit diesen Themen hatte, eine sehr gute Adresse!
Ina H., Apr. 2025
Marcus Jurowski (links) sitzt auf einem Stuhl, Fabian Schuster (rechts) lehnt hinter ihm an einer Wand
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Serviceleistungen

Bestandsimmobilien: Erfolgreich investieren in den „Klassiker“

Schon eine kleine Wohnung mit regelmäßigen Mieteinnahmen kann ein besonders lohnendes und attraktives Investment sein. Vielfach lassen sich Kosten und Renditen gut vorausplanen, da sie meist schon aus Erfahrungswerten bekannt sind. Auch die Nebenkosten wie etwa die Kosten für den Notar, die Steuern und die Finanzierung sind vielfach günstiger als bei anderen Objekten. Dennoch kommt es bei Bestandsimmobilien auf verschiedene wichtige Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Ausstattung oder bestehende Mietverhältnisse an.

Wir sprechen Deine Sprache.
Unser Service für Dich:
Entlang Deiner Ziele und Wünsche suchen wir für Dich nach den besten Anlageobjekten.
Wir bewerten für Dich den Zustand, die Mietsituation, die laufende Kosten und Sanierungspotenziale.
Unsere Experten begleiten Dich bei der Kaufverhandlung, der Finanzierung und den nötigen Formalitäten.
Steht aktuell kein Mieter zur Verfügung, sorgen wir für eine adäquate Vermietung.
Auch nach dem Kauf unterstützen wir Dich bei Mieterwechsel und teilen unser Netzwerk.
So profitierst Du von einem individuellen, modularen Full Service Konzept.

Du interessierst Dich für ein Investment
in Bestandsimmobilien?
Wir beraten Dich gern.

Unsere aktuellen Immobilienprojekte

Ein kleiner Blick auf unsere aktuellen Objekte. Vielleicht ist schon etwas dabei, das Dich interessiert?

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Bestandsimmobilie Chemnitz, Außenansicht mit Straßenbild
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Bestandsimmobilie Dresden-Neustadt, Außenansicht des Objekts (halbfrontal) mit Himmel
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Bestandsimmobilie Freital, Außenansicht des Mehrfamilienhauses mit Hecke
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Dresden und Umland: attraktiver Standort für die Investition in Bestandsimmobilien

Die sächsische Landeshauptstadt erlebt aktuell einen enormen Wirtschaftsboom und zieht als Zentrum der Hochtechnologie Milliardeninvestitionen an. Infineon hat den Bau seiner vierten Fabrik mit einem Investitionsvolumen von 5 Milliarden Euro bereits begonnen. Auch Bosch plant, sein Werk um drei Milliarden Euro zu erweitern. Mit diesem Aufschwung positioniert sich die Elbflorenz als einer der begehrtesten Standorte für Immobilieninvestitionen im Jahr 2024. Profitiere von den Chancen in diesem aussichtsreichen Markt und lasse Dich von unseren Experten beraten!

Steuern sparen mit Bestandsimmobilien: Maximiere Deine Vorteile mit der richtigen Beratung

Bestandsimmobilien bieten insbesondere Spitzenverdienern zahlreiche Steuervorteile: Abschreibungen, Absetzung von Werbungskosten, steuerfreie Veräußerungsgewinne nach längerer Haltedauer und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, lohnt sich die Begleitung durch einen Experten.
Lasse Dich jetzt individuell zu deinen Möglichkeiten beraten!

 

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Immobilieninvestments eignen sich grundsätzlich für jeden Anleger, aber das Investment in eine Bestandsimmobilie eignet sich besonders für Einsteiger, bereits ab einem Haushaltsnettoeinkommen von rund 2.000 Euro bei Singles und 2.700 Euro bei Paaren.
Als klassisches Immobilieninvestment gilt die Kaufimmobilie, die anschließend vermietet wird. Dies kann sowohl privat zum Beispiel als vermietete Eigentumswohnung oder gewerblich als Büro- oder Ladenfläche erfolgen. Alternativ zum Kauf gibt es auch die Option der direkten Beteiligung an Immobilienprojekten als Miteigentümer oder die Möglichkeit in Immobilienfonds zu investieren. Von dieser Variante raten wir allerdings ab, da man als Investor hier nur geringe bis gar keine Gestaltungsmöglichkeiten hat.
Der Vorteil von Immobilieninvestments besteht darin, dass auch bei kleineren Vermögenswerten über eine Finanzierung größere Investments getätigt werden können, die sich dann aus den Mieteinnahmen abzahlen lassen. Auch nach der Zinswende funktioniert der Hebeleffekt bei Investmentimmobilien hervorragend. Mit einem gut strukturierten Plan und entsprechenden Absicherungen können so über die Zeit erhebliche Vermögenswerte entstehen. Die Anleger profitieren dabei nicht nur aus passiven Einnahmen wie Mieten, sondern auch von der Wertentwicklung der Immobilie.
Bestandsimmobilien bergen die gleichen Risiken wie alle Immobilieninvestments. Das größte Risiko ist der Leerstand: Kosten fallen weiter an, obwohl es keine Einnahmen gibt. Hierfür gilt es, Puffer zu bilden. Ein weiteres Risiko sind versteckte Mängel. Bei den meisten Arbeiten endet die Gewährleistungsfrist nach fünf Jahren. Daher ist es wichtig, solche Mängel schon vor dem Kauf zu identifizieren. Bei dieser vielfach komplexen Aufgabe sollte ein erfahrener Berater unbedingt unterstützen.
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