Investment in Bestandsimmobilien

Die Bestandsimmobilie eignet sich ganz besonders für Einsteiger und bereits bei kleineren Anlagesummen. Hohe Planbarkeit, stabile Renditen und gute Fördermöglichkeiten machen Bestandsimmoblien zum optimalen Basiswert in Deinem Portfolio.

Bestandsimmobilie Dresden-Neustadt, Außenansicht des Objekts (halbfrontal) mit Himmel

So profitierst Du als Anleger von Bestandsimmobilien

  • Immobilienpreise befinden sich auf einem niedrigen Niveau. Gleichzeitig steigen die Mieten in den letzten Jahren, insbesondere in Ballungsräumen, kontinuierlich und erhöhen die Einnahmen und Rendite für Anleger.
  • Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität von Bestandsimmobilien gezielt steigern. Gleichzeitig lassen sich durch diese Modernisierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile realisieren.
  • Bei einer vermieteten Bestandsimmobilie trägt der Mieter von Anfang an aktiv zu Deinem Vermögensaufbau bei. Die regelmäßigen Mieteinnahmen stärken nicht nur Deine Liquidität, sondern helfen auch dabei, die Finanzierung des Objekts zu entlasten.
  • Für die Modernisierung oder energetische Sanierung von Bestandsimmobilien gibt es häufig spezielle Fördermittel oder zinsgünstige Kredite, die eine Finanzierung günstiger gestalten. Wir beraten Dich zur optimalen Finanzierungsstrategie.

Sei kein Sparschwein: Was uns von Banken oder Versicherungen unterscheidet

Während Banken, Versicherungen und Finanzvertriebe ihren Unternehmen und ihrem Management verpflichtet sind, stehen wir auf der anderen Seite: auf Deiner. Wir sind von niemandem beauftragt, Dir dieses oder jenes Produkt zu verkaufen und wir erhalten dafür auch keine Provision. Als Honorarberater sind wir in Geldfragen so etwas wie Dein Anwalt oder Dein Steuerberater. Und das zahlt sich aus. Klingt sympathisch für Dich? Dann freuen wir uns auf den Austausch mit Dir.

Ich habe mich sehr gut beraten und im Prozess betreut gefühlt. Ich bin froh, den Weg mit CAPRI gegangen zu sein und würde es wieder tun. Besonders hervorheben möchte ich, dass Herr Schuster auf jede meiner Fragen eine Antwort hatte. Außerdem standen mir auch andere Mitarbeiter immer tatkräftig zur Seite.
René T., Feb. 2024
Wir bauen unseren Immobilienbestand mit der CAPRI CONSULT auf. Sind absolut zufrieden! Transparente und verständliche Erklärungen, super Erreichbarkeit. Wurden strukturiert durch die kompletten Prozesse geführt und vertrauensvoll und professionell betreut. Vielen Dank für alles bisher, wir freuen uns auf die nächsten Jahre in der Zusammenarbeit!
Sebastian M., Mai 2024
Auf der Suche nach einem Partner, welcher uns beim Kauf unserer ersten Immobilie untertützt und zur Seite steht, sind wir auf die CAPRI CONSULT aufmerksam geworden. Fabian und sein tolles Team haben uns professionell durch alle Prozesse begleitet und es wurde jeder Schritt verständlich erklärt. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Kaufvertragsabschluss haben wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt und sind mehr als zufrieden. Danke dafür!
P., Jun. 2024
Ich habe mit CAPRI CONSULT eine Wohnung erworben und bin vollumfänglich zufrieden mit der professionellen Betreuung und der kompetenten Abwicklung. Ich habe immer einen Ansprechpartner für alle Belange und fühle mich stets vorausschauend beraten.
Julia H., Sep. 2024
Mir wurde über Freunde eine unabhängige Beratung bei der CAPRI empfohlen. Die ersten Gespräche waren angenehm und mein Berater Robin sehr kompetent. Mein komplettes Depot wurde auf meine Bedürfnisse und meine Risikobereitschaft abgestimmt. Der Service ist wirklich gut, ich kann mich jederzeit melden und bekomme eine schnelle und ehrliche Antwort. Inzwischen habe ich über 1 Jahr ein Depot bei der CAPRI und bin sehr zufrieden mit allem.
Janine N., Sep. 2024
Bereits seit mehreren Jahren begleitet uns das Team von CAPRI CONSULT bei allen Belangen, vom Kauf bis zum Verkauf unserer Immobilien. Ein großes Dankeschön geht an unseren lieben Ansprechpartner Florian für die tolle Beratung und seine Geduld mit uns. Ein wärmstens zu empfehlendes Gesamtpaket, wenn es um Immobilien geht, weiter so.
Mone S., Jun. 2024
Marcus Jurowski (links) sitzt auf einem Stuhl, Fabian Schuster (rechts) lehnt hinter ihm an einer Wand
Kundenstimmen

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Serviceleistungen

Bestandsimmobilien: Erfolgreich investieren in den „Klassiker“

Schon eine kleine Wohnung mit regelmäßigen Mieteinnahmen kann ein besonders lohnendes und attraktives Investment sein. Vielfach lassen sich Kosten und Renditen gut vorausplanen. da sie meist schon aus Erfahrungswerten bekannt sind. Auch die Nebenkosten wie etwa Notar, Steuern und Finanzierung sind vielfach günstiger als bei anderen Objekten. Dennoch kommt es auf verschiedene wichtige Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Ausstattung oder bestehende Mietverhältnisse an.

Wir sprechen Deine Sprache.
Unser Service für Dich:
Entlang Deiner Ziele und Wünsche suchen wir für Dich nach den besten Anlageobjekten.
Wir bewerten für Dich den Zustand, die Mietsituation, die laufende Kosten und Sanierungspotenziale.
Unsere Experten begleiten Dich bei Kaufverhandlung, Finanzierung und den nötigen Formalitäten.
Steht aktuell kein Mieter zur Verfügung, sorgen wir für eine adäquate Vermietung.
Auch nach dem Kauf unterstützen wir Dich bei Mieterwechsel und teilen unser Netzwerk.
So profitierst Du von einem individuellen, modularen Full Service Konzept.

Du interessierst Dich für ein Investment
in Bestandsimmobilien?
Wir beraten Dich gern.

Marcus Jurowski vor einem Fenster stehend

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Unsere aktuellen Immobilienprojekte

Ein kleiner Blick auf unsere aktuellen Objekte. Vielleicht ist schon etwas dabei, das Dich interessiert?

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Dresden und Umland: attraktiver Standort für die Investition in Bestandsimmobilien

Die sächsische Landeshauptstadt erlebt aktuell einen enormen Wirtschaftsboom und zieht als Zenrum der Hochtechnologie Milliardeninvestitionen an. Infineon hat den Bau seiner vierten Fabrik mit einem Investitionsvolumen von 5 Milliarden Euro bereits begonnen. Auch Bosch plant, sein Werk um drei Milliarden Euro zu erweitern. Mit diesem Aufschwung positioniert sich die Elbflorenz als einer der begehrtesten Standorte für Immobilieninvestitionen in 2024. Profitiere von den Chancen in diesem aussichtsreichen Markt lasse Dich von unseren Experten beraten!

Fabian Schuster präsentiert Notizen

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Steuern sparen mit Bestandsimmobilien: Maximiere Deine Vorteile mit der richtigen Beratung

Bestandsimmobilien bieten insbesondere Spitzenverdienern zahlreiche Steuervorteile: Abschreibungen, Absetzung von Werbungskosten, steuerfreie Veräußerungsgewinne nach längerer Haltedauer und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, lohnt sich die Begleitung durch einen Experten.
Lasse Dich jetzt individuell zu deinen Möglichkeiten beraten!

 

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Immobilieninvestments eignen sich grundsätzlich für jeden Anleger, aber das Investment in eine Bestandsimmobilie eignet sich besonders für Einsteiger, bereits ab einem Haushaltsnettoeinkommen von rund 2.000 Euro bei Singles und 2.700 Euro bei Paaren.
Als klassisches Immobilieninvestment gilt die Kaufimmobilie, die anschließend vermietet wird. Dies kann sowohl privat zum Beispiel als vermietete Eigentumswohnung oder gewerblich als Büro- oder Ladenfläche erfolgen. Alternativ zum Kauf gibt es auch die Option der direkten Beteiligung an Immobilienprojekten als Miteigentümer oder die Möglichkeit in Immobilienfonds zu investieren. Von dieser Variante raten wir allerdings ab, da man als Investor hier nur geringe bis gar keine Gestaltungsmöglichkeiten hat.
Der Vorteil von Immobilieninvestments besteht darin, dass auch bei kleineren Vermögenswerten über eine Finanzierung größere Investments getätigt werden können, die sich dann aus den Mieteinnahmen abzahlen lassen. Auch nach der Zinswende funktioniert der Hebeleffekt bei Investmentimmobilien hervorragend. Mit einem gut strukturierten Plan und entsprechenden Absicherungen können so über die Zeit erhebliche Vermögenswerte entstehen. Die Anleger profitieren dabei nicht nur aus passiven Einnahmen wie Mieten, sondern auch von der Wertentwicklung der Immobilie.
Bestandsimmobilien bergen die gleichen Risiken wie alle Immobilieninvestments. Das größte Risiko ist der Leerstand: Kosten fallen weiter an, obwohl es keine Einnahmen gibt. Hierfür gilt es, Puffer zu bilden. Ein weiteres Risiko sind versteckte Mängel. Bei den meisten Arbeiten endet die Gewährleistungsfrist nach fünf Jahren. Daher ist es wichtig, solche Mängel schon vor dem Kauf zu identifizieren. Bei dieser vielfach komplexen Aufgabe sollte ein erfahrener Berater unbedingt unterstützen.
FAQ

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