Von Einstiegschancen bis Rendite: Warum 2024 der perfekte Zeitpunkt ist, um in Wohn- & Zinshäuser zu investieren!
Die Kaufpreise für Wohn- und Zinshäuser sind aktuell so günstig, wie schon lange nicht mehr. Das bedeutet ganz simpel gesagt: Gute Einstiegschancen für Investoren und ausgezeichnete Aussichten auf Rendite. Allerdings – das muss man zusätzlich erwähnen – gibt es einige Faktoren, die dafür erfüllt sein müssen. Auf all das gehen wir jetzt genauer ein. Wenn ihr also herausfinden wollt, warum und für wen sich das Investieren in Wohn- und Zinshäuser jetzt lohnt, solltet Ihr auf jeden Fall weiterlesen!
Umschwung am Investmentmarkt
Fangen wir mal mit einem Überblick der aktuellen Lage an: Seit der Zinswende der Europäischen Zentralbank im Sommer 2022 hat sich am Investmentmarkt einiges getan. Die Preise für Wohn- und Zinshäuser sind seither in 52 deutschen Städten um durchschnittlich 17% gefallen und auf einem Niveau gelandet, das wir zuletzt im Jahr 2018 hatten. Das ist ein ziemlich extremer Umschwung, den sich Investoren jetzt zu nutzen machen sollten. Denn ein weiterer Preisfall ist eher unwahrscheinlich. Was die Mieten betrifft, da geht es in die entgegengesetzte Richtung. Allein im ersten Halbjahr 2023 haben sich die Durchschnittsmieten der „Top 50“-Städte um 2% im Bestand und um 4% im Neubau erhöht. Betrachtet man nur die „Top 7“-Städte, wird der Trend sogar noch deutlicher: Dort gab es einen Anstieg von 4% im Bestand und 6% im Neubau. Und so wie es aussieht, wird sich dieser Trend in nächster Zeit auch nicht verändern, denn das Angebot kommt der steigenden Nachfrage nicht hinterher.
Keine Trendwende in Sicht
Woran liegt das, fragt Ihr Euch vielleicht jetzt. Denn man könnte ja annehmen, dass es aufgrund des demographischen Wandels, also der zurückgehenden Geburtenrate und der steigenden Lebenserwartung, weniger Haushalte werden. Aber gleichzeitig steigt die Zahl der Single-Haushalte und der gemieteten Fläche pro Person – ergo erhöht sich der Bedarf an Mietfläche. Der Wohnungsbau in Deutschland kann diesen Bedarf allerdings nicht decken, wie die Zahlen zeigen. Von den 400.000 Wohnungen, die laut Bundesregierung pro Jahr neu gebaut werden sollen, wurden im vergangenen Jahr nur 295.000 Wohnungen fertiggestellt, für 2023 wird sogar mit noch weniger, nämlich gerade einmal 245.000 fertiggestellten Wohnungen, gerechnet..
Also nochmal kurz zusammengefasst: Die Preise für Wohn- und Zinshäuser sind gerade so niedrig wie zuletzt 2018. Derweil steigen die Mieten durchschnittlich an und werden das höchstwahrscheinlich auch in Zukunft. In der Konsequenz können Investoren also mit einer steigenden Rendite rechnen. Das belegt auch ein Blick auf die Zahlen von letztem Jahr: 2022 sind Renditen für Zinshäuser von 3,9% auf 4,5% gestiegen. In den 7 Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Stuttgart und München sind die Renditen derweil von 3% auf 3,8% geklettert. Wer auf diesen Zug mit aufspringen will, sollte also möglichst bald handeln. Allerdings lohnt sich das nicht für jedermann. Es gibt einige Kriterien, die auf Euch zutreffen sollten, damit Ihr auch wirklich alle Vorteile eines solchen Investments ausschöpfen könnt.
Ideale Einstiegschancen
Idealerweise solltet Ihr bereits Erfahrung im Bereich Investmentimmobilien haben oder – falls Ihr ein finanziell gut aufgestellter Einsteiger seid – dann solltet Ihr zumindest einen Berater an Eurer Seite haben, der sich mit dem Investment in Mehrfamilienhäusern oder „Zinshäusern“ gut auskennt. Geschäfts- oder Zinshäuser können auch wie eine Eigentumswohnung mittels einer Bankfinanzierung gehebelt werden. Dabei ist aber ein Eigenkapital von mind. 100.000 Euro für das Investment zu empfehlen.
Außerdem wichtig: Ihr solltet Euch im Spitzensteuersatz befinden und dort auch langfristig bleiben, um laufende Steuervorteile für das Investment nutzen zu können und bei Modernisierungsmaßnahmen vor allem zu Beginn das Finanzamt mit ins Boot zu holen – Stichwort: Steuervorteile aus Einkommenssteuer Vermögen bilden – dazu könnt Ihr Euch gerne mal Folge 238 von unserem Podcast anhören. Da gehen wir auf genau dieses Thema im Detail ein.
Wenn die eben genannten Faktoren auf Euch zutreffen sollten, dann lasst jetzt keine Zeit mehr ins Land ziehen. Handelt, solange die Preise so niedrig sind. Meldet Euch einfach über das Kontaktformular bei uns, dann können wir zusammen einen Plan austüfteln, der genau auf Eure Bedürfnisse zugeschnitten ist.
