Immobilien heute erschwinglicher als vor 20 Jahren

Seit Jahren klettern die Immobilienpreise weiter nach oben. Gleichzeitig werden die Beschwerden immer lauter: „Früher konnte man sich Immobilien noch leisten. Heute sind sie unbezahlbar“. Was aber, wenn wir Euch sagen würden, dass Immobilien heute tatsächlich erschwinglicher sind als damals. In diesem Beitrag setzen wir uns mit dem Erschwinglichkeitsindex auseinander. Wer erfahren will, was es damit auf sich hat und herausfinden möchte, warum Immobilien heute eigentlich günstiger sind als früher, der sollte jetzt unbedingt weiterlesen.   

2012 kostete der Quadratmeter in Deutschland durchschnittlich 2.229 Euro. In den darauffolgenden zehn Jahren gab es einen Anstieg von schwindelerregenden 78 Prozent. Mit 3.958 Euro im Schnitt ist damit jetzt ein neues Rekordhoch erreicht. Die Gründe dafür sind vielseitig: Kurzfristig liegt es unter anderem an coronabedingten Lieferengpässen von Baumaterialien. Langfristig ist aber wohl die immer weiter steigende Nachfrage verantwortlich, die von dem Angebot kaum gedeckt wird. Besonders in den Metropolen (München, wir schauen da besonders zu dir) trifft das zu. Deshalb liegt dort der Preis auch weit über dem Durchschnitt.  

Anstieg, Rekordhoch, Nachfrageüberhang. Keiner dieser Begriffe lässt andeuten, dass Immobilien heute erschwinglicher wären als früher. Doch es ist so. Dafür müssen wir uns nur mal den „Erschwinglichkeitsindex“ genau anschauen:  

Zunächst das Grundprinzip: Der Erschwinglichkeitsindex betrachtet nicht den reinen Preis einer Immobilie, sondern beschäftigt sich mit der finanziellen Belastung, die der Kauf mit sich bringt. Dabei wird angenommen, dass eine Immobilie als erschwinglich gilt, wenn 25 Prozent des Haushaltseinkommens für die Tilgung aufgewandt werden müssen. In diesem Fall erhält der Immobilienkauf den Erschwinglichkeitswert 100. Also 100 ist unser Basiswert, bei dem die finanzielle Belastung durch Zins und Tilgung erträglich ist. Liegt der Wert unter 100, ist das schlecht, da mehr als diese 25 Prozent des Einkommens für die Immobilie draufgehen. Liegt der Wert über 100, ist das dementsprechend gut, weil weniger als 25 Prozent aufgewandt werden müssen.  

So. Jetzt, wo wir die Grundlagen abgeklärt haben, können wir uns mit den genauen Zahlen beschäftigen:
Heute liegt der Erschwinglichkeitsindex ziemlich genau bei 100. Also unserem Basiswert. 25 Prozent des Einkommens werden in die Immobilie investiert. 1995 war der Immobilienpreis zwar deutlich niedriger, der Lohn allerdings noch mehr. Damals lag der Erschwinglichkeitsindex lediglich bei knapp über 70. Die Menschen haben damals also einen viel größeren Anteil ihres Einkommens für die Finanzierung ihrer Immobilie gezahlt – nämlich 38 Prozent. Die größte Erschwinglichkeit gab es allerdings 2010 mit 130 Indexpunkten. Insgesamt hat sich die Erschwinglichkeit in Deutschland seit 1995 um 41 Prozent verbessert. Denn in diesem Zeitraum sind die Immobilienpreise zwar um 60 Prozent gestiegen, die Nettolöhnen sind aber auch höher geworden. Ganze 125 Prozent mehr verdienen die Deutschen nämlich heutzutage.