Investieren in Dubai, Katar & Co. – Lohnen sich Investments in den VAE?
Das Bild von glitzernden Wolkenkratzern, die wie eine Fata Morgana aus der Wüste emporsteigen, hat die Fantasie vieler Investoren beflügelt. Die Vereinigten Arabischen Emirate, insbesondere Dubai, sind weltweit bekannt für ihre beeindruckende Architektur und den rasant wachsenden Immobilienmarkt. Aber ist eine Investition in den VAE wirklich so sicher und profitabel, wie es auf den ersten Blick scheint? Für die Antwort solltet Ihr jetzt auf jeden Fall weiterlesen.
Wer auf der Suche ist, eine Immobilie im Ausland ist, stößt eventuell auf Artikel, die Dubai oder andere Emirate empfehlen. Im ersten Moment scheint das schon sehr verlockend – das geben wir gerne zu: Dort herrscht reger Tourismus und ein breites Angebot an Aktivitäten und Luxus – eine Ferienimmobilie wäre beispielsweise bestimmt gefragt. Und man selbst könnte ja auch manchmal vorbeischauen. Wenn man dann auch noch Artikel liest, die berichten, was es dort für Vorteile beim Immobilienkauf gibt, dann können Investmentaugen schon mal aufleuchten. Beispielsweise schreibt einer der ersten Artikel, die wir finden konnten, dass dort die Kaufabwicklung deutlich schneller abläuft als in Deutschland und man auch nicht zum Notar gehen müsste. Es werden dann noch einige weitere attraktive Argumente genannt. Und solche Artikel gibt es im Internet zuhauf. Viel zu selten wird aber auf die kritischen Punkte eingegangen, deshalb übernehmen wir das mal.
Punkt Nummer eins und auch der am schwersten ins Gewicht fallende ist die rechtliche Unsicherheit. Das Rechtssystem in den VAE unterscheidet sich durchaus von dem in Deutschland. In vielen Emiraten sind ausländische Investoren in ihrer Fähigkeit, Immobilien zu besitzen, eingeschränkt. Während einige Zonen für ausländische Eigentümer geöffnet sind, bedeutet der Kauf außerhalb dieser Gebiete oft nur ein langfristiges Nutzungsrecht und nicht den tatsächlichen Besitz. Im Falle von Rechtsstreitigkeiten könnte dies bedeuten, dass Investoren ihre Investments verlieren. Außerdem können sich Gesetze und Vorschriften bezüglich des Immobilienbesitzes und -erwerbs rasch ändern, oft sogar ohne Vorwarnung. Während Geschäfte schnell abgeschlossen werden können, können sich auch die Rahmenbedingungen für diese Geschäfte in Windeseile ändern. Wer in Deutschland lebt, muss sich also konstant auf dem Laufenden halten und einen guten Überblick bewahren. Einen Rechtsstreit in einem anderen Land anzufangen, könnte kostspielig und durchaus anstrengend werden.
Wie schnell sich Deals aufgrund von einer anderen kulturellen Lage dort ändern können, zeigte doch erst die WM in Katar. Wie manche von Euch vielleicht wissen, ist die Biermarke Budweiser schon sehr lange ein WM-Sponsor. Allerdings wird in Katar eigentlich kein Alkohol ausgeschenkt. „Well, that’s awkward“ schrieb Budweiser damals auf Twitter. Und das zurecht. Denn nach langem Hin und Her, ob es nicht Ausnahmen für Touristen geben könnte, blieb der Biervertreiber am Ende doch auf seinen Dosen sitzen.
Aber zurück zum Immobilienmarkt und dabei ist auch die Volatilität zu beachten. Denn die Immobilienmärkte der Emirate sind bekannt für ihre starken Schwankungen. Nach Jahren des schnellen Wachstums können Preise ebenso rasch fallen. Die Überproduktion und der Bau von Projekten ohne ausreichende Marktforschung können zu einer Übersättigung und fallenden Preisen führen.
Wir wissen auch, dass dort drüben nicht alles Gold ist, was glänzt. Die beeindruckenden Bauten der VAE wurden oft unter fragwürdigen Arbeitsbedingungen errichtet. Die Kritik am Umgang mit Gastarbeitern, insbesondere in Bezug auf ihre Lebens- und Arbeitsbedingungen, ist weitverbreitet. Ein ethisch orientierter Investor sollte dies bei seiner Entscheidung berücksichtigen und sich bewusst sein, dass Touristen, die auf diese Themen Wert legen, solche Länder nicht besuchen werden.
Abschließend lässt sich also sagen: Auslandsinvestitionen, insbesondere in den VAE, können verlockend sein, insbesondere aufgrund der Geschwindigkeit und der enormen Möglichkeiten. Dennoch sollten sich Investoren der Risiken bewusst sein, die mit politischen, kulturellen und rechtlichen Unterschieden einhergehen. Es ist immer ratsam, sich vor einer solchen Investition gründlich zu informieren und gegebenenfalls lokale Experten zurate zu ziehen. Falls Euch das doch zu heiß ist – und ich meine nicht nur von der Temperatur her, dann sind wir gerne Eure lokalen Experten für Investitionen bei uns in Deutschland. Da geht vielleicht nicht alles so schnell, aber dafür wisst Ihr, was Ihr bekommt und dass das alles auch Hand und Fuß haben wird. Wir beraten Euch gerne in einem kostenfreien Erstgespräch, um mit Euch die perfekte Investitionsmöglichkeit für Eure individuellen Bedürfnisse finden. Also zögert nicht, sondern schreibt uns einfach über das Kontaktformular. Unsere Antwortzeit ist fast so schnell wie die Bearbeitung eines Grundbucheintrags in Katar 😉
Falls Ihr noch nicht genug von unserem Podcast und diesem Thema habt, dann könnt Ihr auch gerne noch bei Folge 197 reinhören. Da besprechen wir die allgemeinen Vor- und Nachteile davon dort zu vermieten, wo andere Urlaub machen.
