Denkmalimmobilie kaufen – mit Steuervorteilen Vermögen aufbauen
Eine Denkmalimmobilie zu kaufen, klingt für viele nach Liebhaberei: alte Gemäuer, besondere Architektur, ein Stück Geschichte.
Hinter dem Charme historischer Gebäude steckt ein hochinteressantes Investment. Vor allem für Gutverdiener, die ihre Steuerlast senken und langfristig Vermögen aufbauen möchten.
Denkmalimmobilien verbinden etwas, das in dieser Form selten vorkommt: Substanz, Rendite und steuerliche Intelligenz.
Warum eine Denkmalimmobilie so attraktiv ist
Während viele Anleger nach kurzfristigen Renditen suchen, geht es bei Denkmalimmobilien um langfristigen Vermögensaufbau mit steuerlichem Mehrwert.
Der Gesetzgeber belohnt den Erhalt historischer Bausubstanz mit hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Das ist ein echter Hebel für alle, die ihre Steuerlast aktiv gestalten wollen.
Die Kombination aus steuerlicher Förderung, Wertstabilität und Mietrendite macht Denkmalobjekte zu einer der spannendsten Kapitalanlagen im Immobilienbereich – vorausgesetzt, das Konzept ist durchdacht und die Immobilie professionell geprüft.
Steuerliche Vorteile: Warum der Staat beim Investieren hilft
Der größte Vorteil beim Kauf einer Denkmalimmobilie liegt in der Abschreibung nach § 7h/7i EStG.
Das bedeutet: Du kannst die Kosten für Sanierung und Modernisierung steuerlich geltend machen und damit direkt Deine Steuerlast senken.
- Steuerersparnis
- Liquidität
- langfristiger Vermögensaufbau
Beispiel: Wie steuerliche Intelligenz echte Wirkung entfalten kann
Ein Angestellter mit 150.000 € zu versteuerndem Einkommen investiert 300.000 € in eine denkmalgeschützte Immobilie. Davon sind 70 % Sanierungskosten, die über zwölf Jahre (die ersten 8 Jahre zu 9% und 4 Jahre zu 7%) abgeschrieben werden.
Steuerliche Wirkung:
| Investitionssumme | Abschreibungssatz | Jährliche Abschreibung | Zeitraum |
|---|---|---|---|
| 210.000 € | 9 % | 18.900 € | kommende 8 Jahre |
| 210.000 € | 8 % | 16.800 € | darauffolgende 4 Jahre |
Das heißt übersetzt: Ich reduziere mein zu versteuerndes Einkommen die ersten 8 Jahre um 18.900€ auf 131.100€ und reduziere meine Steuerlast effektiv um 8.600€, die ich netto mehr in der Tasche habe, und das für die kommenden 8 Jahre.
Ab dem 9. Jahr habe ich dann ca. 6.100 € mehr in der Tasche. In Summe macht das 93.200 €, die ich effektiv mit dem Investment einer Immobilie habe.
Zusätzlich reduzieren die linearen Abschreibungen, je nach Baujahr 2 % oder 2,5 % meine Steuerlast, und durch hohe KfW-Zuschüsse bekomme ich mehr als 30 % des Kaufpreises nur durch die steuerliche Gestaltung und die hohen Zuschüsse der KfW wieder zurück.
Du interessierst Dich für Denkmalimmobilien?
Vereinbare ein unverbindliches und kostenloses Kennenlernen mit unseren Experten. Wir zeigen Dir, welche Möglichkeiten Du hast.
Denkmalimmobilien als Baustein für Deinen Vermögensaufbau
Eine Denkmalimmobilie ist kein kurzfristiges Renditeobjekt, sondern ein strategischer Bestandteil einer langfristigen Vermögensplanung.
Besonders sinnvoll ist sie, wenn Du:
- ein hohes Einkommen hast und steuerliche Entlastung suchst
- Vermögen in Sachwerte umschichten möchtest
- eine Immobilie suchst, die sowohl Rendite als auch Sicherheit bietet
- gezielt in hochwertige Lagen mit langfristigem Wertpotenzial investieren willst
Der zusätzliche Vorteil: Nach 10 Jahren Haltedauer ist ein Verkauf steuerfrei – und die Wertsteigerung fließt ohne Abzug in Dein Vermögen.
Worauf Du beim Kauf einer Denkmalimmobilie achten solltest
So attraktiv die steuerlichen Vorteile sind, eine Denkmalimmobilie ist kein Selbstläufer.
Wie bei jeder Investition gilt: Qualität entscheidet.
Folgende Punkte solltest Du im Blick behalten:
- Lage und Nachfrage:
Eine gute Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage ist entscheidend. Eine schöne Fassade allein macht noch keine gute Kapitalanlage. - Sanierung und Bauträger:
Achte auf erfahrene Projektentwickler, die Hand in Hand mit den Denkmalbehörden die Denkmäler sanieren.
Suche Dir einen Bauträger, welcher am besten in unmittelbarer Nähe Objekte schon fertiggestellt und im besten Fall bereits mit den ortsansässigen Denkmalbehörden Projekte umgesetzt hat. - Finanzierung:
Suche Dir Banken, die sich mit Denkmalfinanzierungen auskennen und ggf. ein Objekt schon eingewertet haben. Die zinsgünstigen Darlehen der KfW und Darlehen der Bank machen eine 100% Finanzierung besonders attraktiv - Steuerliche Begleitung:
Involviere gerne Deinen Steuerberater und stimmt Euch gemeinsam mit dem Denkmalspezialisten zur Sinnhaftigkeit einer Denkmalimmobilie ab
Eine unabhängige Beratung schützt Dich vor überteuerten Projekten und unrealistischen Versprechen.
Denkmalimmobilie oder Neubau? Der Unterschied liegt im Detail
Während Neubauobjekte meist mit geringem Sanierungsaufwand und modernem Standard punkten, bietet die Denkmalimmobilie ihren Mehrwert über Steuern und Wertbeständigkeit.
Durch die Sanierung auf höchstem energetischen Level und der zeitlosen Architektur, überragt ein Denkmal meistens einen Neubau und bietet bessere Vermietungschancen und höhere Mieten als ein Neubau.
Risiken realistisch einschätzen
Natürlich ist auch eine Denkmalimmobilie – wie jedes Investment – nicht völlig risikofrei. Entscheidend ist deshalb, von Anfang an eine professionelle Begleitung an der Seite zu haben und vor allem den richtigen Berater zu finden, der Dich nicht nur bis zum Notartermin unterstützt, sondern auch darüber hinaus. Idealerweise ist er regelmäßig vor Ort, steht im direkten Austausch mit dem Bauträger und kann auf ein funktionierendes Netzwerk aus erfahrenen Kompetenzen (z. B. Steuerberater, Finanzierungspartner, Verwaltung) zurückgreifen.
So schützt Dich eine unabhängige Beratung vor typischen Fallstricken und stellt sicher, dass die Immobilie auch wirklich zu Dir und Deinem Gesamtkonzept passt.
Fazit: Denkmalimmobilie kaufen: steuerlich clever, strategisch stark
Eine Denkmalimmobilie zu kaufen bedeutet mehr, als einfach „Steuern zu sparen“.
Es ist eine strategische Entscheidung für langfristigen Vermögensaufbau – mit realen Werten, steuerlichen Vorteilen und nachhaltiger Perspektive.
Wer frühzeitig plant, die richtige Immobilie auswählt und die steuerlichen Effekte gezielt nutzt, profitiert doppelt:
von einer spürbar geringeren Steuerlast und einem wachsenden Immobilienvermögen.
Wenn Du wissen möchtest, ob eine Denkmalimmobilie zu Deiner persönlichen Strategie passt, begleiten wir Dich gerne –
unabhängig, transparent und mit einem klaren Ziel: mehr Struktur, weniger Steuerlast und nachhaltiger Vermögensaufbau.
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